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房屋质量综合检测
作者:国家指定房屋检测机构 来源: 发布时间:2017-12-08 09:37:30

房屋质量(liang)综合检(jian)测(ce)


    1、房屋(wu)质量综合检(jian)测主要适用于(yu)优秀历史建(jian)筑(zhu)、重要公(gong)共建(jian)筑(zhu)和其它需要进行全面(mian)检(jian)测的房屋(wu)。

    2、房屋质量综合检测应通过读房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)筑、结构、装修材料、设备等进行全面(mian)检测,建(jian)(jian)立和完善房(fang)屋(wu)档案,全面(mian)评价房(fang)屋(wu)质量。

    3、房(fang)屋质量综合检测报(bao)告除(chu)了(le)应满足相关规定,尚应包含下列内容:

    1)检测依据,包(bao)括标准(zhun)规范、图(tu)纸资(zi)料、委托单位(wei)与(yu)主管部门要求等。

    2)优秀历史建筑,应注明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及重点保护部(bu)位(wei)。

    3)建(jian)筑(zhu)(zhu)与结(jie)构概(gai)况,宜包(bao)括(kuo)现(xian)存图纸状(zhuang)况,建(jian)筑(zhu)(zhu)特色与风(feng)格,建(jian)筑(zhu)(zhu)环境。建(jian)筑(zhu)(zhu)立面、层(ceng)高、平面布局与功能,基础形式、结(jie)构体系、构造特点调查分析

    4)房屋(wu)历史沿革和(he)使用(yong)、维修改造情况,房屋(wu)历史沿革调查宜标明(ming)文献来源,房屋(wu)使用(yong)、维修改造情况调查宜查明(ming)现有建筑与原有建筑之间的差别

    5)建(jian)筑物以后的(de)使用(yong)要求(qiu)、建(jian)筑结(jie)构改造情况

    6)房(fang)屋使用荷载的调查分(fen)析

    7)房屋建筑结(jie)构(gou)图纸的复核与测绘(hui)

    8)房屋倾斜与不(bu)均(jun)匀(yun)沉(chen)降(jiang)测(ce)量结果(guo)

    9)房屋损伤状况的检测及其原因分析

    10)房屋结构材料力学(xue)性能的检(jian)测结果

    11)房屋结构计算分(fen)析

    12)结构安(an)全(quan)性(xing)评定

    4、房屋(wu)使用荷载(zai)的调查分析应(ying)符合下列(lie)要求(qiu):

    1)恒荷载(zai)的(de)调查应(ying)采用(yong)抽样实测(ce)的(de)方(fang)法,重(zhong)点(dian)检(jian)测(ce)楼面找平层(ceng)、装饰层(ceng)的(de)材料(liao)与厚(hou)度(du),以及填充(chong)围护(hu)墙(qiang)的(de)材料(liao)与厚(hou)度(du)。

    2)活荷载(zai)应根据实际使用功(gong)能按照(zhao)现(xian)行国(guo)家(jia)标准《建(jian)筑结(jie)构荷载(zai)规范》(GB50009)确定;必要时,对设备房、档案资料室等房间的活荷载也可根据使用现状进行调查实测。

    5、房屋建(jian)筑结构图纸的(de)复核与测(ce)绘应符(fu)合下(xia)列(lie)要求:

    1)建筑(zhu)图纸的(de)复核与(yu)测(ce)绘,应包括建筑(zhu)平面、立面、剖面图,宜(yi)包括有(you)特色的(de),有(you)历史(shi)意(yi)义的(de)、保护部位的(de)细(xi)部大(da)样图。

    2)结构(gou)图(tu)纸的复核与(yu)测绘(hui),应包括(kuo)结构(gou)平(ping)面布置图(tu)、构(gou)件形式尺寸,以及代(dai)表性构(gou)件的截(jie)面尺寸、配筋构(gou)造(zao)、节点连接构(gou)造(zao)详图(tu)。

    3)原设(she)计结构(gou)图(tu)纸(zhi)较(jiao)完整时(shi),构(gou)件与(yu)配筋(jin)的检(jian)测可(ke)采用抽(chou)样(yang)的方法进行复核(he)检(jian)测;原设(she)计结构(gou)图(tu)纸(zhi)不全或抽(chou)取构(gou)件的截面(mian)或配筋(jin)与(yu)原图(tu)不符(fu)时(shi),应增(zeng)加(jia)同类构(gou)件的抽(chou)样(yang)量(liang),找出实际截面(mian)或配筋(jin)的规(gui)律。

    4)构件钢筋(jin)规格与数(shu)量的(de)检测(ce)(ce),应(ying)采用非破损检测(ce)(ce)与破损检测(ce)(ce)相(xiang)结(jie)合的(de)方法(fa)。抽样(yang)数(shu)量应(ying)确保可根据抽样(yang)检测(ce)(ce)结(jie)果推断(duan)截面(mian)或配筋(jin)的(de)规律。

    5)根据(ju)不同(tong)结(jie)(jie)构(gou)的(de)类型,应对(dui)相应连(lian)接点(dian)(dian)进行(xing)重点(dian)(dian)检测:钢筋混凝土(tu)框架(jia)梁柱节点(dian)(dian)核(he)心区箍筋、钢框架(jia)梁柱节点(dian)(dian)连(lian)接形式、外立面填充墙与框架(jia)的(de)连(lian)接方式、木屋架(jia)节点(dian)(dian)连(lian)接方式、砖混结(jie)(jie)构(gou)中水(shui)平构(gou)件与竖向构(gou)件的(de)连(lian)接方式、加层或(huo)插(cha)层结(jie)(jie)构(gou)构(gou)件与原结(jie)(jie)构(gou)的(de)连(lian)接方式、不同(tong)时期建造的(de)相邻部位的(de)连(lian)接方式等。

    6)房屋基(ji)础(chu)(chu)资料缺失(shi)或不全时(shi)应进(jin)行基(ji)础(chu)(chu)开(kai)挖(wa)检(jian)测。基(ji)础(chu)(chu)开(kai)挖(wa)检(jian)测选择代表性(xing)的部位进(jin)行,主要检(jian)测基(ji)础(chu)(chu)形式、埋深、截面(mian)尺寸及有(you)无损(sun)伤老化状况,有(you)条(tiao)件时(shi)宜检(jian)测基(ji)础(chu)(chu)材(cai)料力学(xue)性(xing)能(neng)。

    6、房(fang)屋(wu)结构计算分析应(ying)符合下列要(yao)求(qiu):

    1)检(jian)测报告应详细描述结(jie)构计算(suan)模型、荷载和材料强度(du)取值、计算(suan)分析软件、主(zhu)要参数取值以及计算(suan)结(jie)果等信息。

    2)结(jie)构(gou)计算模型应根据(ju)结(jie)构(gou)布(bu)置和节点构(gou)造等(deng)实际情况,适当考虑节点的非完全(quan)刚接、弹(dan)性楼盖、相邻构(gou)件共(gong)同作用以及非结(jie)构(gou)构(gou)件的贡(gong)献等(deng)影响。

    3)集合尺寸、材(cai)料强(qiang)度、荷载应(ying)根据(ju)实测(ce)结果取(qu)值(zhi),并考虑材(cai)料老化与损伤、截面削弱、地(di)基(ji)变形、环境作用等不利影响(xiang)。

    4)主(zhu)要计(ji)算(suan)(suan)结(jie)(jie)果应(ying)包(bao)括典型构(gou)件(jian)验算(suan)(suan)结(jie)(jie)果、地(di)基基础的承载(zai)力验算(suan)(suan)结(jie)(jie)果、承载(zai)力(或安全性)不足的构(gou)件(jian)分布范围。应(ying)按现行设计(ji)规范验算(suan)(suan)结(jie)(jie)构(gou)抗震性能时,应(ying)列(lie)出周(zhou)期、层间位移、轴压比等(deng)宏观分析结(jie)(jie)果。

    7、结构安全性评定应符合下列要求

    1)结构(gou)(gou)安全性评定(ding)宜从房(fang)(fang)屋(wu)结构(gou)(gou)体(ti)系、结构(gou)(gou)构(gou)(gou)造措施、结构(gou)(gou)计(ji)算分析(xi)结果、老化损伤程度(du)、房(fang)(fang)屋(wu)使用现(xian)状凤多(duo)方(fang)面考虑,得出既有理(li)论依(yi)据又符合(he)房(fang)(fang)屋(wu)实际(ji)状态(tai)的评定(ding)结果。

    2)结(jie)构安全性(xing)(xing)评定应(ying)从不考虑地震(zhen)(zhen)作用下的(de)结(jie)构安全性(xing)(xing)分析和结(jie)构抗(kang)震(zhen)(zhen)性(xing)(xing)能(neng)评定两方面进行。结(jie)构抗(kang)震(zhen)(zhen)性(xing)(xing)能(neng)评定应(ying)包(bao)括结(jie)构构造措施和整体抗(kang)震(zhen)(zhen)性(xing)(xing)能(neng)的(de)评定、抗(kang)震(zhen)(zhen)承载能(neng)力验(yan)算及抗(kang)震(zhen)(zhen)变形验(yan)算。

    3)对于优秀历史建筑的抗震性能评定可按现行上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81)的规定执行;对于重要的或结构体系改变较大的优秀历史建筑,宜按现行上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》(DGJ08-9)的规定进行抗震性能分析评定。

    8、优秀历史建筑的房屋质量综合检测方案和报告应按规定报房屋检测主管部门进行技术审查。

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