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房屋质量综合检测
作者:国家指定房屋检测机构 来源: 发布时间:2017-12-08 09:37:30

房屋(wu)质量(liang)综合检(jian)测


    1、房屋质(zhi)量综合(he)检测主要适用(yong)于优秀历(li)史建(jian)筑(zhu)、重要公共建(jian)筑(zhu)和其(qi)它需(xu)要进行全(quan)面检测的房屋。

    2、房屋质量综(zong)合检测应(ying)通(tong)过读房屋建(jian)筑(zhu)、结(jie)构、装修材(cai)料(liao)、设备等进行全(quan)面(mian)(mian)检测(ce),建(jian)立和完善房屋档案,全(quan)面(mian)(mian)评价房屋质量。

    3、房(fang)屋(wu)质量(liang)综合检测报(bao)告(gao)除了(le)应满足相关规定(ding),尚应包含下列内容:

    1)检测(ce)依据(ju),包括标准规范、图纸(zhi)资料、委托(tuo)单位与主管(guan)部(bu)门要求等。

    2)优秀历史建筑,应注明(ming)房(fang)屋的保(bao)(bao)护类别和保(bao)(bao)护范围、内容、要(yao)求(qiu)以及重(zhong)点保(bao)(bao)护部(bu)位。

    3)建筑(zhu)与结(jie)构(gou)概况,宜包括现存图纸状(zhuang)况,建筑(zhu)特色与风格,建筑(zhu)环(huan)境(jing)。建筑(zhu)立面、层高、平面布局与功能,基础形式、结(jie)构(gou)体系、构(gou)造特点(dian)调查分析

    4)房(fang)屋(wu)历史(shi)沿(yan)革(ge)和(he)使(shi)用、维(wei)修(xiu)改造(zao)情况,房(fang)屋(wu)历史(shi)沿(yan)革(ge)调(diao)查宜(yi)标明文献来源,房(fang)屋(wu)使(shi)用、维(wei)修(xiu)改造(zao)情况调(diao)查宜(yi)查明现有(you)建(jian)筑与原有(you)建(jian)筑之间的(de)差别

    5)建(jian)筑(zhu)物以后的使用要求、建(jian)筑(zhu)结构改造情(qing)况

    6)房屋使用(yong)荷(he)载(zai)的调(diao)查分析

    7)房屋建筑结构图纸的复(fu)核(he)与测(ce)绘(hui)

    8)房屋倾斜与不均(jun)匀(yun)沉降测量结果

    9)房屋损伤(shang)状况的检(jian)测(ce)及其(qi)原因(yin)分析

    10)房屋(wu)结(jie)构(gou)材料力学性能的检测结(jie)果

    11)房屋(wu)结构计算分析

    12)结构(gou)安(an)全性评定(ding)

    4、房屋使用荷(he)载的调查分析(xi)应符合下列要求:

    1)恒(heng)荷载的调查应采用抽样实测的方(fang)法,重点检测楼(lou)面找平层、装饰层的材料与厚度(du),以及填充(chong)围护(hu)墙的材料与厚度(du)。

    2)活荷(he)载(zai)应根据实际(ji)使用(yong)功能按照现(xian)行国家标准《建筑结构荷(he)载(zai)规范(fan)》(GB50009)确定;必要时,对设备房、档案资料室等房间的活荷载也可根据使用现状进行调查实测。

    5、房屋建筑结构图纸的复(fu)核与测绘应符合下列要求(qiu):

    1)建筑(zhu)图(tu)纸的复(fu)核与测绘,应包括(kuo)(kuo)建筑(zhu)平(ping)面(mian)、立面(mian)、剖面(mian)图(tu),宜包括(kuo)(kuo)有特色(se)的,有历史意义的、保护(hu)部位的细部大样(yang)图(tu)。

    2)结(jie)构(gou)(gou)(gou)图纸的复核与测绘,应包括结(jie)构(gou)(gou)(gou)平面(mian)布(bu)置图、构(gou)(gou)(gou)件(jian)形式尺寸(cun),以及代表性(xing)构(gou)(gou)(gou)件(jian)的截面(mian)尺寸(cun)、配筋构(gou)(gou)(gou)造、节点连接构(gou)(gou)(gou)造详图。

    3)原设(she)计结(jie)构(gou)(gou)(gou)(gou)图纸较完(wan)整时,构(gou)(gou)(gou)(gou)件与(yu)配筋(jin)的(de)(de)检(jian)测可采用抽样的(de)(de)方(fang)法进(jin)行(xing)复(fu)核检(jian)测;原设(she)计结(jie)构(gou)(gou)(gou)(gou)图纸不全或(huo)抽取构(gou)(gou)(gou)(gou)件的(de)(de)截(jie)面或(huo)配筋(jin)与(yu)原图不符时,应增(zeng)加同类(lei)构(gou)(gou)(gou)(gou)件的(de)(de)抽样量,找出(chu)实际截(jie)面或(huo)配筋(jin)的(de)(de)规律。

    4)构件钢(gang)筋规格与数(shu)量(liang)的(de)检测(ce),应(ying)采用(yong)非破损检测(ce)与破损检测(ce)相结(jie)合的(de)方法。抽(chou)样(yang)数(shu)量(liang)应(ying)确保(bao)可根据(ju)抽(chou)样(yang)检测(ce)结(jie)果推断截面(mian)或配筋的(de)规律。

    5)根据不同结构(gou)(gou)的类型,应(ying)(ying)对相应(ying)(ying)连(lian)(lian)(lian)接点(dian)进行重点(dian)检测:钢筋混(hun)(hun)凝土框架(jia)(jia)(jia)梁柱节点(dian)核(he)心区箍筋、钢框架(jia)(jia)(jia)梁柱节点(dian)连(lian)(lian)(lian)接形式、外立面填充墙与(yu)(yu)框架(jia)(jia)(jia)的连(lian)(lian)(lian)接方(fang)式、木屋架(jia)(jia)(jia)节点(dian)连(lian)(lian)(lian)接方(fang)式、砖混(hun)(hun)结构(gou)(gou)中水(shui)平(ping)构(gou)(gou)件与(yu)(yu)竖向构(gou)(gou)件的连(lian)(lian)(lian)接方(fang)式、加层或(huo)插层结构(gou)(gou)构(gou)(gou)件与(yu)(yu)原结构(gou)(gou)的连(lian)(lian)(lian)接方(fang)式、不同时期建(jian)造的相邻部位的连(lian)(lian)(lian)接方(fang)式等(deng)。

    6)房屋基(ji)(ji)(ji)础(chu)资料(liao)缺失或不全时(shi)应进(jin)行(xing)基(ji)(ji)(ji)础(chu)开(kai)挖检(jian)(jian)测。基(ji)(ji)(ji)础(chu)开(kai)挖检(jian)(jian)测选择代(dai)表性的部位进(jin)行(xing),主(zhu)要检(jian)(jian)测基(ji)(ji)(ji)础(chu)形式、埋深(shen)、截面尺寸及有无(wu)损伤老化状况(kuang),有条(tiao)件时(shi)宜检(jian)(jian)测基(ji)(ji)(ji)础(chu)材料(liao)力学性能。

    6、房屋(wu)结构计算分析应符合下(xia)列要求:

    1)检测报告应(ying)详细描述结构计(ji)算(suan)(suan)模型(xing)、荷(he)载(zai)和材料强度取值、计(ji)算(suan)(suan)分析软件、主(zhu)要(yao)参数取值以及(ji)计(ji)算(suan)(suan)结果等信息。

    2)结构计算模(mo)型应根据(ju)结构布置(zhi)和(he)节(jie)点构造等实际情(qing)况(kuang),适当考虑节(jie)点的非(fei)完全刚接(jie)、弹(dan)性楼盖、相邻构件(jian)共同作(zuo)用以及非(fei)结构构件(jian)的贡(gong)献等影响。

    3)集合尺寸、材料强度、荷载应根(gen)据实(shi)测结果取值,并(bing)考虑材料老化(hua)与损伤、截面削(xue)弱、地基(ji)变形、环境作用等不利影响。

    4)主要计算结(jie)(jie)果应包(bao)括典型构件(jian)验(yan)算结(jie)(jie)果、地基(ji)基(ji)础的承(cheng)载(zai)力验(yan)算结(jie)(jie)果、承(cheng)载(zai)力(或安全(quan)性(xing))不足的构件(jian)分(fen)布范围。应按现行设计规范验(yan)算结(jie)(jie)构抗震(zhen)性(xing)能(neng)时,应列出周期、层(ceng)间位移、轴(zhou)压比等宏观(guan)分(fen)析结(jie)(jie)果。

    7、结(jie)构安全性评定应符合下列(lie)要(yao)求

    1)结(jie)构(gou)安全性评(ping)定宜从房(fang)屋(wu)结(jie)构(gou)体(ti)系、结(jie)构(gou)构(gou)造措施、结(jie)构(gou)计算分析(xi)结(jie)果、老化损伤程度(du)、房(fang)屋(wu)使用现(xian)状凤多方(fang)面考虑,得出既有理(li)论依据又(you)符合房(fang)屋(wu)实际(ji)状态的评(ping)定结(jie)果。

    2)结构安全性(xing)(xing)评定(ding)应从不考虑(lv)地震(zhen)作用下的结构安全性(xing)(xing)分析和结构抗(kang)震(zhen)性(xing)(xing)能评定(ding)两方面进行。结构抗(kang)震(zhen)性(xing)(xing)能评定(ding)应包括(kuo)结构构造措施和整(zheng)体抗(kang)震(zhen)性(xing)(xing)能的评定(ding)、抗(kang)震(zhen)承载能力验算(suan)及(ji)抗(kang)震(zhen)变形(xing)验算(suan)。

    3)对于优秀历史建筑的抗震性能评定可按现行上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81)的规定执行;对于重要的或结构体系改变较大的优秀历史建筑,宜按现行上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》(DGJ08-9)的规定进行抗震性能分析评定。

    8、优秀历史建筑的房屋质量综合检测方案和报告应按规定报房屋检测主管部门进行技术审查。

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